сряда, 3 април 2019 г.

За сауна на покрива трябва разрешение

Ако шефът на Комисията за противодействие на корупцията и отнемане на незаконно придобито имущество /КПКОНПИ/ Пламен Георгиев не е собственик на покрива, който ползва като тераса към апартамента си, защото той  е обща част на сградата, следват поне няколко въпроса:

- Първо, ако това наистина е покрив - то той е обща част на сградата, която  Георгиев няма право да завзема /чл. 6 ал.1 т.3 от ЗУЕС/. Дори и да е конструктивно "придадена" към тризонета му, тази "тераска" ще продължава да е покрив на всички.  

Ако иска да я използва сам и то като тераса, пък на всичкото отгоре с цвъкнати върху нея барбекю и сауна, той би трябвало да разполага на първо място с разрешение за това, гласувано от общото събрание на етажната собственост.

Пак според закона, за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части, е необходимо съгласието на всички съсобственици от блока /сто процента/.

На второ място, съгласно чл. 31 от ЗС,  когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите. Т.е.общото събрание следва да определи наем или обезщетение, което да се плаща за ползването на тази обща част само и единствено от един от съсобствениците в етажната собственост. Най-малкото защото това е в интерес на всички, а и обратното би било несправедливо. Освен това като обща част, собствеността върху тази тераса би трябвало да е "разхвърляна" между  всички съсобственици в блока - т.е. да фигурира в общите части, вписани и в техните нотариални актове за техните жилища.Пита се в задачата има ли такова разрешение, определила ли е етажната собственост такова обезщетение, плаща ли се то и ако не - защо?

- Второ: никой собственик не може да извършва дейности, с които да изменя "помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата", казва законът. Така и не стана ясно с какви строителни книжа /извън решението на общото събрание/ са вдигнати сауната и барбекюто на покрива - проекти, схеми, разрешения, има ли документи, които да удостоверяват безопасността на допълнително изградените на покрива навеси и постройки, както и дали те не нарушават носимостта и архитектурния вид на сградата?

Дори и Георгиев да не разполага с тези документи /понеже покрай публичността на случая се разбра, че жилището е закупено от него в този вид/, то тези книжа трябва да са налични в управата на етажната собственост и при съответните органи, контролиращи законността на строителството. Най-малкото ДНСК, общината и пожарната можеше да се заинтересуват за законността на барбекюто и сауната на покрива, но те се скъсаха да мълчат...

- Трето: след като това е покрив, а не тераса, то значи, че Георгиев няма право да отказва достъп до нея на другите собственици, ползватели и обитатели и не може да попречи тази обща част да бъде използвана по друг начин - включително например ако общото събрание на собствениците реши да разположи там антена или реклама, която да носи доход на всички. Няма никаква пречка и общото събрание да забрани използването на покрива по друг начин, освен за покрив - каквото би трябвало да е предназначението на тази обща част. 

 - И накрая: ако сградата е построена и издадена в този вид - със сауната и барбекюто на покрива, то те трябва да фигурират в строителните книжа за сградата, да са описани в тях. А такива книжа /поне до момента/, никой не е показвал...

Всъщност, основният дразнител за обществото в случая с терасата-покрив пред апартамента на Георгиев се оказаха не толкова въпросите около документите за фамозния му тризонет и цената му, колкото точно барбекюто и сауната. При това дразнител - сравним по интензитет на действие само с личния асансьор на Цветан Цветанов. Той може обаче да се превърне и в проблем, който може да се окаже твърде съществен - ако се окаже, че става дума за незаконно вдигнати на покрива съоръжения.

***
Според чл. 38 от Закона за собствеността "при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване".

Общите части не могат да се делят между отделните собственици в етажната собственост. И не могат да се третират като "лични" само на този, който има подстъп към тях.

-

Няма коментари:

Публикуване на коментар