Как да посрещнем Коледа в мир със съседите

Спомням си времената, когато във всяко мазе имаше масичка и табуретки. Те се вадеха при нужда. А такава винаги възникваше при претакането на зелето – миризливата процедура ставаше чудесен повод за дълга раздумка със съседите от околните изби, по време на която хем се избистряше международното положение, хем се пробваха домашно произведените вино и ракия или туршийките на съпругите.

Днес това вече не се случва. Няма да видите опънати софри на площадката пред апартаментите за Нова година, отрупани с кулинарните шедьоври на съседките. Нито ще се натъкнете на хоро по стълбите. Днес сме доволни дори само ако познаваме съседите си (поне тези до нас или срещу нас). И ако сме в достатъчно добри отношения с тях, за да си казваме „Добро утро” или „Добър ден”. А въпросът, който най-често възниква по празници е, как да не се караме със съседите поне на   Коледа или за Нова година?...
 

Затова ви предлагам следното: на първо място се въоръжете с търпение и с разбирането, че е празник. А на празник стават веселби, идват гости, слуша се музика (и това е повече от нормално) и да – има хора, за които хвърлянето на пиратки през балкона е част от забавлението (колкото и да не го разбирате това удоволствие). Почивните дни със сигурност ще са посветени на подготовка, а това в много случаи ще е свързано с шум:  дребни ремонти, тътрене  на мебели, звук от прахосмукачка, миксери, чукане на пържоли и прочие. Безспорно най-голяма врява ще вдигнат децата, които се събират на гости у баба от цял свят – пригответе се психически, че те ще подивеят, ще ритат топки, ще пускат влакчета, ще тичат и да пищят с нужда и без нужда, а и без значение колко е часът. Приемете всичко това за част от празника и не звънете на тел. 112 без наистина голяма, ама много голяма необходимост.

КЗЛД: Общините могат да предоставят данни за собствениците на заключените жилища в блока

Фирмите за управление на етажната собственост могат да получат от общините имената и адресите на собствениците на жилища в блоковете, които не живеят там.

Разрешението на проблема с липсата на информация и възможност за контакт със собствениците на хилядите заключени апартаменти в блоковете идва от решение на Комисията за защита на личните данни от 1 февруари т.г.

Решението е постановено по конкретен казус, поставен от "професионален домоуправител" - когато фирмата се обърнала към общината и поискала тези данни, оттам й било отказано. Така се стига до производство пред КЗЛД, която е издала специално разрешение данните да бъдат предоставени на конкретната фирма. Основанието е чл. 106, ал.1, т.3 от Закона за гражданската регистрация. Нормата дава възможност за достъп до данните на ЕСГРАОН на български и чуждестранни юридически лица - въз основа на закон, акт на съдебната власт или разрешение на Комисията за защита на личните данни. И такова разрешение е дадено.

Какво казва КЗЛД?

"Договорът за възлагане на дейности по управление и поддръжка се сключва между Етажната собственост (ЕС) и дружеството-изпълнител, след като е взето такова решение от Общото събрание на ЕС. Лицето, за което се иска разрешение за предоставяне на лични данни, се явява страна по договора, дори и да не е участвало в събранието, на което е взето конкретното решение за възлагане на дейностите на външен изпълнител.

Това лице – като етажен собственик, има правото да участва или да не участва в общото събрание на собствениците, ведно с всички произтичащи от това последици. Етажният собственик, макар и неучаствал в общото събрание, е обвързан от решенията му.

След влизането им в сила решенията на етажните собственици са задължителни за всички етажни собственици, включително за тези които са гласували против, за неучаствалите във вземането им и за лицата, които по-късно ще станат етажни собственици или обитатели. Задължителността отпада за лицата, които вече не са етажни собственици или обитатели, дори да са гласували за тях.

За сауна на покрива трябва разрешение

Ако шефът на Комисията за противодействие на корупцията и отнемане на незаконно придобито имущество /КПКОНПИ/ Пламен Георгиев не е собственик на покрива, който ползва като тераса към апартамента си, защото той  е обща част на сградата, следват поне няколко въпроса:

- Първо, ако това наистина е покрив - то той е обща част на сградата, която  Георгиев няма право да завзема /чл. 6 ал.1 т.3 от ЗУЕС/. Дори и да е конструктивно "придадена" към тризонета му, тази "тераска" ще продължава да е покрив на всички.  

Ако иска да я използва сам и то като тераса, пък на всичкото отгоре с цвъкнати върху нея барбекю и сауна, той би трябвало да разполага на първо място с разрешение за това, гласувано от общото събрание на етажната собственост.

Пак според закона, за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части, е необходимо съгласието на всички съсобственици от блока /сто процента/.

На второ място, съгласно чл. 31 от ЗС,  когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите. Т.е.общото събрание следва да определи наем или обезщетение, което да се плаща за ползването на тази обща част само и единствено от един от съсобствениците в етажната собственост. Най-малкото защото това е в интерес на всички, а и обратното би било несправедливо. Освен това като обща част, собствеността върху тази тераса би трябвало да е "разхвърляна" между  всички съсобственици в блока - т.е. да фигурира в общите части, вписани и в техните нотариални актове за техните жилища.Пита се в задачата има ли такова разрешение, определила ли е етажната собственост такова обезщетение, плаща ли се то и ако не - защо?

Готвят нови промени в Закона за етажната собственост

Граждани предлагат таксите  за управление и поддръжка, които са дължими и неплатени към етажната собственост, да се подават към общината, която да ги събира в последствие  заедно с местните данъци и такси.

В момента тече обществена дискусия за промени в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Промените в закона тепърва ще се изготвят, до 15 април ще се събират предложения от граждани и заинтересовани организации.

Активността е много голяма, получават се десетки предложения, голяма част от тях са свързани със санкции за неизрядните собственици и регистрацията на етажната собственост в общинските администрации.

Има предложения да отпаднат таксите за асансьор за живеещите на първи и втори етаж, но това не се приема като добро решение от експертите. Ще се търси механизъм за по-справедливо разпределение на таксите в зависимост от етажа и дела в общата собственост.

Стотици нарушения в наредбите за продажба и наемане на общински жилища

От Върховната административна прокуратура е реализирана поредна проверка по реда на надзора за законност спрямо норми от подзаконовите нормативни актове, приети от общинските съвети, касаещи отдаването под наем и продажбата на общински жилища.

В хода на проверката са установени 175 наредби, в които са допуснати различни нарушения.

Установени са случаи, в които съгласно общинските наредби се допуска в резервни общински жилища да се настаняват кметове, заместник кметове и кметски наместници, в противоречие с чл.45 от Закон за общинската собственост. Съгласно цитираната законова норма в резервните жилища се настаняват под наем лица, в семействата на които са налице остри социални или здравословни проблеми и такива, чиито жилищата са станали негодни за обитаване. По този начин от общинските съвети са създадени други категории правоимащи лица, като освен това, не е съобразен и законоустановения срок за настаняване.