За сауна на покрива трябва разрешение

Ако шефът на Комисията за противодействие на корупцията и отнемане на незаконно придобито имущество /КПКОНПИ/ Пламен Георгиев не е собственик на покрива, който ползва като тераса към апартамента си, защото той  е обща част на сградата, следват поне няколко въпроса:

- Първо, ако това наистина е покрив - то той е обща част на сградата, която  Георгиев няма право да завзема /чл. 6 ал.1 т.3 от ЗУЕС/. Дори и да е конструктивно "придадена" към тризонета му, тази "тераска" ще продължава да е покрив на всички.  

Ако иска да я използва сам и то като тераса, пък на всичкото отгоре с цвъкнати върху нея барбекю и сауна, той би трябвало да разполага на първо място с разрешение за това, гласувано от общото събрание на етажната собственост.

Пак според закона, за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части, е необходимо съгласието на всички съсобственици от блока /сто процента/.

На второ място, съгласно чл. 31 от ЗС,  когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите. Т.е.общото събрание следва да определи наем или обезщетение, което да се плаща за ползването на тази обща част само и единствено от един от съсобствениците в етажната собственост. Най-малкото защото това е в интерес на всички, а и обратното би било несправедливо. Освен това като обща част, собствеността върху тази тераса би трябвало да е "разхвърляна" между  всички съсобственици в блока - т.е. да фигурира в общите части, вписани и в техните нотариални актове за техните жилища.Пита се в задачата има ли такова разрешение, определила ли е етажната собственост такова обезщетение, плаща ли се то и ако не - защо?