Може ли съседите да „наказват” собствениците, които не си
плащат задълженията за поддържане на общите части – например като не им дават
достъп до асансьора, когато той се ползва с чип?
Краткият отговор е: не.
Включително и с решение на общото събрание.
Етажният собственик има право да ползва общите части и не
може да бъде лишен от това право, включително чрез решение на общото събрание
на етажните собственици. А асансьорът безспорно е обща част.
В правомощията на общото събрание е да уреди реда за
ползване на общите части на сградата, но не и да ограничи правото на отделен
собственик да се ползва от правата си върху общите части.
В случаите, при които етажен собственик не заплаща дължими
от него суми за поддръжка и управление на етажната собственост, общото събрание
може да пристъпи към принудителното им събиране по реда на чл. 38 ЗУЕС - при
наличието на съответните предпоставки и след покана за доброволно изпълнение,
но не и да лишава отделен етажният собственик от правомощието му да ползва
общите части.
Ако все пак се стигне до такова „наказание” – то съседите рискуват
да бъдат привикани в съда. Съгласно чл. 109 ЗС собственикът може да поиска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява
правото си на собственост върху общите части от сградата-етажна собственост в
пълен обем.